Блог

Опыт общения с самыми разными заказчиками говорит о необходимости описать работу над проектом дома. Даже искушённый в строительстве человек, оказывается, не всегда представляет себе работу Архитектора. Для упрощения задачи возьмём процесс проектирования индивидуального жилого дома для конкретного человека. Итак – начало. В начале, как все знают, - делается эскиз. Но не все знают, что перед началом процесса эскизирования необходимо составить Архитектурное Задание на проектирование. Задание составляется совместно Заказчиком и Архитектором. (пример задания смотри ниже). Почти все Заказчики перед тем как к обратиться к Архитектору очень много времени проводят с тем, чтобы самостоятельно определиться: каким должен быть дом который они хотели бы построить. На самом деле, процесс совместного составления документа, называемого «Архитектурное Задание на проектирование», и последующее совместное эскизное проектирование и есть последовательная, методичная и профессиональная работа для выработки ответа на этот вопрос. В этот момент происходит не только выработка идеи-концепции дома но происходит процесс нахождения взаимопонимания Архитектора и Заказчика. И даже если в этот момент у «этих двоих» не получается найти общий язык или решить проблему с эскизным проектом, заказчик всё равно начинает лучше понимать, что Он хочет. Как говориться: отрицательный результат – это тоже результат. Эскиз дома состоит из следующего обязательного набора визуальных изображений и чертежей: 
 

• Ситуационного плана расположения участка дома с подъездными основными дорогами и местными проездами.
• Схемы генерального плана участка с существующими и проектируемыми постройками и сооружениями.
• Планы этажей дома.
• Поперечные вертикальные разрезы один или несколько, в зависимости от размеров и сложности архитектурного и объёмно-планировочного решения дома.
• Фасадов.
• Перспективных 3D изображений интерьеров и фасадов. Ни одну из этих позиций нельзя выбросить из состава эскиза.
• Ситуационный план показывает взаимосвязь участка и проектируемого дома с окружающей природой и застройкой.
• Схема генплана решает взаимосвязь будущих и существующих построек между собой, решает технологию жизни человека на участке со всеми необходимыми техническими и психологическими надобностями.

Решение о постановке дома на участке во многом определяет его внутреннюю планировку. Где будет веранда, а с какой стороны лучше разместить хозяйственный двор с гаражом и хозяйственными постройками решать необходимо перед началом проектирования внутренней планировки дома. Если вариантов постановки дома оказывается несколько, то и планов получится несколько. - Планы, разрезы и фасады – это совокупность проекционных чертежей одного и того же объёма. Без них информация будет не полной и не достоверной. - перспективные 3D – виды выполняются не только для получения окончательного представления об объекте, но и для контроля правильности сочленения кровельных плоскостей, уравновешенности общих объёмов здания и его отдельных деталей, т.к. ортогональные виды фасадов не дают настоящего представления о виде здания с точки горизонта человеческого зрения и других возможных позиций осмотра здания в натуре. И потому 3D –виды являются неотъемлемой частью информационного ряда, необходимого для полного восприятия дома, т.е. без них тоже нельзя обойтись. 

Процесс эскизирования дома не однозначен и не прямолинеен. Зачастую первый эскиз дома по составленному Архитектурному заданию, а иногда уже и само Архитектурное Задание совершенно переворачивают и изменяют первоначальное представление Заказчика о своих запросах. Меняется это представление о данном проекте часто и у Архитектора. Иногда Архитектору необходимо сделать два, три , четыре эскиза, для того, чтобы постигнуть наконец сущность задачи и почувствовать Заказчика, который всё время проектирования выступает как полноценный партнёр по решению задачи этого проекта. Только при достижении полного взаимопонимания и полная вовлечённость в процесс проектирования не только Архитектора, но и Заказчика даёт полноценный качественный результат, без удивлений и разочарований в процессе и после окончания строительства! Заказчик должен отдавать себе отчёт, что процесс проектирования это чудесный художественный акт, который не возможен без затрат сил и Энергии. 

Настоящий Архитектор – это почти шаман. От того, что он представит, нарисует и начертит, от его опыта, предусмотрительности и внутреннего состояния зависит наполовину успех Вашего предприятия по строительству дома и, как это не парадоксально Ваше здоровье и успешная жизнь в нём. Проект это не необходимое зло и трата средств и времени на Архитектора - этого непонятного индивидуума со странным образом мысли. Проект это планирование технологии Вашей жизни в новом мире и новой жизни который подарят вам пространства Вашего дома. Проектирование, а, точнее сказать, представление для Вас в уме вашего дома. Представление в уме Вас и вашей семьи внутри него с последующим перенесением этого представления на бумагу, - это завораживающий и сложный процесс, который требует от Архитектора невероятного сосредоточения и отвлечённости от повседневного. Кроме того проект – это правильное планирование последовательности процесса строительства и в конечном итоге экономия Ваших средств. 

Архитектурное проектирование, кроме художественных задач решает множество инженерных вопросов. Архитектура – во втором её приближении это точная инженерная наука. ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ и КРАСОТА сплетаются в ней в неразрывный конгломерат. Архитектор - это дирижёр инженерных наук участвующих в процессе обеспечения функционирования здания, кудесник, сплавляющий разумное и эмоциональное. В обеспечении функционирования Автомобиля или самолёта участвуют те же инженерные разделы и используются те же функции, что и в доме. Но только вот дом мы меняем гораздо реже в течение своей жизни и проводим в нём гораздо больше времени. И поэтому выработка удобства и психологического и технического комфорта пребывания и жизни в доме не стадии Архитектурного проекта так Архи-важна. Недооценивать и задвигать как второстепенный процесс проектирования никак нельзя. 

Итак – концепция вашей новой жизни выработана, процесс эскизирования завершён и чертежи эскиза-концепции дома подписаны. Настала стадия рабочего проектирования. Но остаётся осветить ещё один важный момент. Часто Заказчик считает, что в эскизном проектировании необходимо всё дожать до точки, вплоть до однозначного варианта постановки кроватей в спальнях! Часто это неоправданно отдаляет принятие эскиза и вносит сумятицу в отношения между Архитектором и Заказчиком. Надо помнить, что эскиз – это всего лишь эскиз. Он не точен. По эскизным чертежам нельзя построить дом. Рабочая стадия проекта, благодаря большей точности, открывает часто множество новых возможностей. На ранней стадии проектирования происходит существенное уточнение и полировка концептуальной идеи. И Заказчику рано уходить на Покой. Состав рабочего проекта смотри ниже. Укрупнённо всю рабочую документацию можно разделить на архитектурно -строительные разделы и инженерные разделы. Архитектурно-строительные разделы это: ГП (Генеральный план) АР Архитектурные решения) КР (Конструктивные решения) Отличие состава этих разделов от состава эскиза - в подробности разработки. Существует расхожее мнение , что возможно обойтись только архитектурно-строительными разделами и избежать затрат на проектирование инженерных разделов. Но в стандартном случае - это иллюзия. Это всё равно что купить автомобиль только на раме с шасси и с мотором. (если это сравнение могло бы быть признанным хоть немного корректным) Конечно опытный строитель сделает Вам и электро-сети и водопровод и канализацию и смонтирует при желании и другое инженерное оборудование, да только сделает он Вам это: 
 

• Во-первых,-без взаимоувязки с друг другом и с Архитектурой дома.
• Во-вторых,-без расчёта Ваших затрат и Вашего контроля, т.к. нет документов на основании которых можно рассчитывать, планировать и спрашивать.
• В-третьих,-По своему, а не Вашему разумению.
• И в –четвёртых, - обязательно что-нибудь забудет.

И вы в результате будете вынуждены самостоятельно выполнять очень много мелких и не свойственных Вам движений по необходимой переделке и совмещению всевозможных функций различных инженерных систем, как при подстройке их под свои нужды, так и для обеспечения их совместной жизнедеятельности, как в процессе строительства, так и в процессе последующей начальной эксплуатации. Этих казалось бы мелких затрат личного времени, сил и, в конечном итоге, – денег учесть в последствии не возможно и, как следствие этого - не возможно и сравнить их с первичными затратами на проект данных инженерных разделов. Но нервную составляющую работ без плана действий и проекта представить может каждый. А потому-берегите нервы! Конечно, каждому свойственно ошибаться и Архитекторы в их числе, но проектирование - это своего рода тонкое сито для таких ошибок и гарантия того, что в стройке ошибок будет гораздо меньше. Кроме того – у Вас будет в наличии опорная документация для строительного Технического и Архитектурного надзора. Далее – об инженерных разделах по-подробнее: Инженерные разделы состоят из необходимых и дополнительных. Перечень инженерных разделов – в приложении. Делать или не делать тот или иной дополнительный инженерный раздел в своём доме решать Вам в соответствии с представлении о комфорте и расчётом капитальных и эксплуатационных затрат. Зачастую, после проектирования раздела ,например, вентиляции в полном объёме Заказчик принимает решение о сокращении перечня помещений необходимых для вентилирования или решение о полном отказе от выполнения механической вентиляции в натуре. И это есть осознанная экономия затрат благодаря проекту. Как я уже говорил «Отрицательный результат - это тоже результат». Необходимые инженерные разделы индивидуального жилого дома: 
 

• Водоснабжение и Канализация,
• Отопление и естественная вентиляция,
• Электроснабжение и электроосвещение и молниезащита.

К дополнительным я отношу:

• Приточную механическую вентиляцию,
• Подогрев террас и крылец,
• Автоматику инженерных систем и их последующую компьютеризацию, называемую «умный дом»,
• Общая мелиорация участка, прифундаментный дренаж и ливневую канализацию (необходимость определяется геологическими изысканиями на земельном участке.

Кстати, о Геологических изысканиях: Принято считать, что «геология» взятая у соседа достаточна. Но это далеко не всегда так. Имеет значение рельеф участка давность, и удалённость соседских скважин от фундаментов Вашего дома. Так же обстоит дело с точной подеревной геодезической съёмкой участка и прилегающих подъездов. Границы съёмки и степень детализации правильно оговорить с Архитектором. Геологические изыскания, Геодезическая съёма участка являются пунктами необходимой документации предоставляемой Заказчиком Архитектору. 

Полный список такой документации грамотный Архитектор прилагает к договору на проектирование, заключаемому Между Заказчиком и архитектором. Кроме того не следует пренебрегать проектированием внутриплощадочных наружных сетей. Таким образом, чем более полно сделан проект дома и участка, тем меньше подводных камней останется Вам на момент строительства. Сам процесс строительства ни в коем случае не исключает участие Архитектора, т.к. Авторский архитектурный надзор освободит Вас от отступлений от проекта и поможет наиболее точно притворить в жизнь совместный замысел Заказчика и Архитектора. Не следует также пренебрегать техническим надзором грамотного специалиста со стороны Заказчика. Но об этом уже - в другой статье. 

Антон Медведев-Талан.